触顶回落！4月杭州二手房成交7000余套，约上个月2/3的量详细内容介绍！

您现在的位置 :

首页 > 资讯 > 正文

时间 :2023-05-01 15:00:07 来源 : 互联网

拍摄：武恒光

杭州二手房成交量继3月打破万套后，4月成交回落。

(相关资料图)

3月份，杭州二手房先行目标带看量已有显着下滑，比起2月高点降幅约15%，现在直接反映在4月二手房成交量上。

钱报美好生活研究院数据显现，4月杭州市（含富阳）二手房成交7268套，成交量仅约上个月2/3，环比3月下降28.68%。

来源：我爱我家

不过，与上一年4月比较（3909套），本年4月二手成交量依然处于高位，同比依然有84%的增幅，保持在2021年上半年水平。

“杭州4月二手房成绩单，如果满分120分，我会给80分，趋于正常水平。”在杭州贝壳研究院院长上官剑看来，当时的成交量现已远远高于上一年同期，是爆发式添加后的正常回落。

二手房进入新的博弈期

潮新闻记者注意到，4月二手房热度下降在多个板块演出。

比方开年以来热度较高的奥体板块，御虹府、澄品、嘉品等次新小区带看量均下滑，与热度最高的2月比较，带看量降幅都在两成以上，降幅最大的御虹府，环比降50%。

相同命运的还有勾庄、良渚、闲林等次新小区较多的板块，以及市中心老小区，带看和成交都在走低。

行情改变之快，良渚片区的中介小刘感受最深：“春节后那段时刻带客户看房，有时候忙到连午饭都来不及吃，手里的意向客户也有几个，但到了4月份，一天一两组看房就算多了，更别提意向客户。现在每天早会都要提早做好心思建造，天天垫底也不好受。”

市中心老小区的代表朝晖片区，4月份热度下降显着。杭州贝壳研究院数据显现，4月份朝晖小区带看环比下滑8%，成交44套，而3月份成交量有88套，成交量环比降了一半。

带看量、成交量全线下滑，商场高热为何“转瞬即逝”？

上官剑以为，二手购房需求在改变。一方面，上一年积压的购房需求在一季度快速开释，新需求成长需要培养进程；别的，新房商场供给量不低，中签率继续走高，以及高端改进项目继续高供给，也分流了需求。

“二手房商场仍是‘以价换量’为主，低总价的笋盘去化后，碰上房东对于预期有所上升，降价志愿有所走低，商场进入新博弈期。”上官剑弥补道。

专家：买卖修正仍需政策呵护

4月成交量触顶回落，会继续降下去吗？或许可以从先行目标带看量来调查。

杭州贝壳研究院数据显现，4月份杭州二手房带看量环比降幅9%。阐明继3月下旬带看量下降后，4月带看仍在下降，但下降起伏显着稳定下来。

不过，数据还显现，有购买意向的潜在客户量环比同期下降较为显着。对此，上官剑以为，意向客户量下降，意味着客户张望气氛有所添加，决议计划周期拉长。

购房者张望心情浓，接下去杭州二手房成交量还能“破万”吗？

在上官剑看来，若没有政策的大力影响，成交量不具备继续走高的条件。现在，各类稳楼市政策进一步发力，商场会逐渐走稳，但商场预期转好较为缓慢，买卖修正仍需要政策呵护。“当然，4月二手商场处于正常回落中，如果二季度成交量能维持在月均8000套左右，那么杭州未必有政策松动必要。”

潮新闻记者注意到，5月份，杭州放宽大专、技术人才落户政策正式履行。依照现在杭州二手房购房政策，落户即可购买，无需社保条件。对于大专、技术人才落户放宽，能否给二手房商场添一把火？

专家以为，下降落户门槛，会必定程度上添加购房需求，但比较有限。“现在杭州在临平、钱塘区这类‘弱限购区’，外地人购房门槛并不高，加上商场张望张望心情有所昂首，落户放宽对楼市的驱动力仍是很小。”

标签：