今日热议：泡沫经济时期东京房价(东京23区二手公寓价格已超日本泡沫经济时期)

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时间 :2023-04-04 06:27:03 来源 : 互联网

近日，日本不动产研究公司发布了2019-2021年期内东京23区与大阪市的二手公寓价格趋势、成交套数变化率和销售周期，得出了惊人的真相：东京23区域二手公寓价格，已经超过日本泡沫经济阶段。

【东京23区与大阪】2019-2021年二手公寓市场情况

在2020年4月，因为新冠疫情的爆发，日本进入第一次戒严情况，日本二手公寓每坪价格短暂出现滑落。但自2020年下半年开始，二手公寓价格快速回暖，并在2021年持续上涨。

(相关资料图)

2021年12月，东京23区二手公寓每坪价格已经到达了328.2万日元，是泡沫经济至今的最高价格。

无独有偶，大阪市与东京23区域状况也十分相似，虽然因为新冠疫情造成房价暂时降低，但2020年下半年房价开始飙涨，并在2021年加快上涨。

从同比数据来看，日本二手公寓的涨价状况更加明显。与上一年相比，东京23区在2021年的涨幅超过10%，涨价速度极快。

但在2019年年底的时候，有专家指出，因为消费税的提升和新冠疫情的影响，不久将来里的日本房价会呈现出下降趋势，但从结果来看，很明显这一说法是错误的。

根据这次的汇报结果，业内人士分析，新冠疫情的影响大幅超出了大家的认知，因为疫情影响，日本的房主反倒变得不愿意售卖手中的房产，由于不动产在疫情下，能为大家提供归属感。

正是这样的原因，造成日本房地产市场上，二手房公寓供给量骤减，进而在供求方面，促进了房价的上涨，特别是东京关键地区，东京23区域房价涨幅已经远超大阪。

此外，报告显示，东京23区二手公寓的去化周期也在减少，下图显示了东京23区（橘色）和大阪（蓝色）二手公寓从开始销售到完成售卖的均值天数。

能够看见，东京23区二手公寓的销售周期越来越短，这说明东京23区市场需求十分旺盛。

总体来看，日本的房地产市场，要求已经开始爆发，供给的暂时紧缺，可能将加重市场价格的进一步上涨。

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